Smart Working war der Auslöser, die Pandemie der Beschleuniger: Der italienische Wohnimmobilienmarkt zeigt auch mehrere Jahre nach den Lockdowns ein neues, qualitätsorientiertes Nachfrageprofil. Zwar arbeiten inzwischen deutlich weniger Italiener dauerhaft im Homeoffice – doch die damals entstandenen Ansprüche an Wohnraum wirken bis heute nach und prägen, wonach Käuferinnen und Käufer aus Italien wie aus dem Ausland suchen.
Neue Wohnbedürfnisse durch Smart Working
Die Pandemie hat das Bild vom perfekten Zuhause in Italien nachhaltig verschoben. Analysen zeigen: Gesucht werden Wohnungen, die Platz für unterschiedliche Aktivitäten bieten – vom Arbeitsplatz über digitales Lernen bis zum Homeworkout – kombiniert mit sicheren Rückzugsorten im Freien.
Besonders deutlich zeigt sich der Trend bei der Wohnungsgröße: 2020 lag das Interesse an größeren
Immobilien um 43 % über dem Niveau von 2017–2019, 2021 betrug das Plus noch immer rund 36 %. Der Wunsch nach mehr Quadratmetern und einer durchdachten Raumaufteilung mit abtrennbarem Arbeitsbereich hat die Lockdown-Phase überdauert.
Außenflächen, Einfamilienhäuser und Lage
Außenraum ist zu einem zentralen Kaufkriterium geworden. Die Nachfrage nach Immobilien mit Garten lag 2020 rund 28 % über dem Vorjahresvergleich und wuchs 2021 weiter auf plus 35 %. Balkone und Terrassen legten in den vergangenen zwei Jahren im Schnitt um über 50 % zu, davon mehr als 30 % allein im letzten Jahr – auffällig oft bei Wohnungen in Stadtzentren, wo Käufer urbane Lage mit Homeoffice-Komfort verbinden wollen.
Einfamilienhäuser erlebten nach einem kurzen Nachfrageeinbruch von 13 % im ersten Pandemiejahr bereits im Folgejahr eine Rückkehr zum Vorkrisenniveau und gelten inzwischen wieder als gefragtes Objekt für Käufer, die mehr Raum und Privatsphäre suchen.
Preise und Marktentwicklung 2024–2026
Marktberichte für 2024/2025 verzeichnen einen moderaten, aber stabilen Preisanstieg bei italienischen Wohnimmobilien, getragen von hoher Nachfrage nach Zweitwohnsitzen und hochwertigen Objekten.
Aktuelle Analysen für 2026 zeigen: Die Nachfrage konzentriert sich zunehmend auf gut gelegene, qualitativ hochwertige Objekte, während Käuferinnen und Käufer bei Größe und Ausstattung bewusster abwägen. Steigende Preise führen mitunter dazu, dass eher bei Wohnfläche oder Lage Kompromisse gemacht werden, um sich Eigentum weiterhin leisten zu können. Hybride Arbeitsmodelle verstärken zugleich das Interesse an Immobilien, die sich sowohl als Hauptwohnsitz als auch als flexibler Arbeits- und Lifestyle-Ort nutzen lassen.
Smart Working heute: Rückgang und bleibender Einfluss
Reines Homeoffice verliert in Italien spürbar an Verbreitung: Laut aktuellen Eurostat-Daten arbeiteten 2025 nur noch rund 2,7 % der Erwerbstätigen dauerhaft von zu Hause aus – ein neuer Tiefstand. Die durch die Smart-Working-Jahre geprägten Wohnpräferenzen bleiben jedoch bestehen, da hybride Modelle und gelegentliche Remote-Tage weiterhin verbreitet sind: mehr Platz, ein separater Arbeitsbereich, stabiles Internet und eigener Außenraum zählen weiterhin zu den wichtigsten Kaufkriterien.
Was das für Käufer aus dem deutschsprachigen Raum bedeutet
Für Interessenten aus Deutschland, Österreich und der Schweiz, die eine Immobilie in Italien als Zweitwohnsitz, Alterssitz oder Kapitalanlage suchen, ergibt sich aus dieser Entwicklung eine klare Orientierung: Objekte mit eigenem Garten, Balkon oder Terrasse, einem separaten Raum für gelegentliches Homeoffice und guter, aber nicht zwingend zentraler Lage treffen weiterhin auf breite Nachfrage – auch bei italienischen Käufern. Wer frühzeitig plant, findet noch Spielraum bei der Auswahl, bevor sich die Konkurrenz um besonders gefragte Objekttypen weiter verschärft.
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(Bildquelle: )
08. Juli 2026 | ID: 34266 | Artikel löschen
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