Dubai Immobilienmarkt im Dezember 2023

(Artikel vom 08.01.2024) Der Immobilienmarkt in Dubai setzte seinen Aufwärtstrend im Dezember 2023 fort und verzeichnete insgesamt 11.287 Immobilientransaktionen mit einem beeindruckenden Gesamtverkaufswert von 41,3 Mrd. AED. Dies ist ein Beweis für das anhaltende Vertrauen der Investoren und die anhaltende Attraktivität des Emirats als globales Wohn- und Investitionsziel.

- Wohnungen: Der Durchschnittspreis pro Quadratmeter stieg um 18,3% von 572 AED im Dezember 2022 auf 678 AED im Dezember 2023.
- Villen: Der Durchschnittspreis pro Quadratmeter stieg etwas stärker um 19,4 % von 134 AED im Dezember 2022 auf 160 AED im Dezember 2023.
- Gewerbeimmobilien: Die Preise für Gewerbeimmobilien wuchsen mit 3,5 % im Jahresvergleich moderater.

Off Plan steht im Mittelpunkt:
Angetrieben durch attraktive Zahlungspläne und zukünftiges Entwicklungspotenzial, eroberten Immobilien ohne Plan einen bedeutenden Anteil des Marktes, mit 5.730 Transaktionen, die 51% des Gesamtvolumens ausmachen. Wohnungen waren mit 4.967 Transaktionen der Spitzenreiter in diesem Segment, während Villen 638 Verkäufe verzeichneten. Dieser Anstieg der Off-Plan-Aktivitäten unterstreicht den anhaltenden Trend zu frühen Investitionen und zur Diversifizierung des Portfolios unter den Käufern.

Fertighausmarkt bleibt stabil:
Das Segment der fertiggestellten Immobilien entwickelte sich ebenfalls gut, mit 5.557 Transaktionen, die 49% des Marktanteils ausmachten. In dieser Kategorie dominierten erneut Wohnungen mit 3.552 Verkäufen, während Villen 724 Transaktionen verzeichneten. Diese anhaltende Nachfrage nach fertigen Immobilien unterstreicht die anhaltende Vorliebe für sofortige Wohnbarkeit und Mietinvestitionsmöglichkeiten.

Trends auf dem Mietmarkt:
Die Mietpreise haben sich stabilisiert und liegen bei Wohnungen im Durchschnitt bei 68.000 AED und bei Villen bei 160.000 AED, was auf einen ausgewogenen Markt hinweist, der ein breites Spektrum von Mietern anspricht.
- Wohnungsmieten: Sind im Jahresvergleich um durchschnittlich 12,5 % gestiegen.
- Villenmieten: Stiegen im Jahresvergleich um durchschnittlich 14,1 %.

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Die 5 besten Bereiche im Dezember
- Business Bay: Führend beim Verkaufsvolumen mit 626 Transaktionen im Gesamtwert von 1.017 Mio. AED.
- Al Barsha South Fourth: Dicht gefolgt mit 478 Transaktionen und einem Verkaufswert von 402 Mio. AED.
- Dubai Marina: Gleichauf mit Al Barsha South Fourth im Transaktionsvolumen mit 478, aber übertroffen im Wert mit 1.369 Mio. AED.
- Falcon City of Wonders: Hier wurden 370 Transaktionen im Wert von 439 Mio. AED verzeichnet.
- Downtown Dubai: 269 Transaktionen mit einem Verkaufswert von 1,039 Mrd. AED.

Hypotheken-Transaktionen
Mit 2.601 Transaktionen im Wert von 10,7 Mrd. AED wurde eine beträchtliche Anzahl von Hypothekentransaktionen verzeichnet.

Bemerkenswerte Immobilienentwicklungen:
- Como Residences, Palm Jumeirah: Ein Highlight mit einem Umsatz von 500 Millionen AED.
- Casa Canal, Dubai Water Canal: Erzielte einen Umsatz von 135 Mio. AED.
- Orla Infinity by Omniyat, Palm Jumeirah: Erzielte einen Umsatz von 87 Mio. AED.
-Ava at Palm Jumeirah von Omniyat: Erzielte einen Umsatz von 75 Mio. AED.
- Bv Residences 3, Jumeirah Bay: Erzielte einen Umsatz von 62 Mio. AED.

Allgemeine Marktstärke:
Der kombinierte Wert der Transaktionen von nicht geplanten und fertigen Immobilien im Dezember 2023 zeichnete ein robustes Bild der allgemeinen Gesundheit des Marktes. Zwar liegen derzeit keine konkreten Zahlen vor, doch lässt das Transaktionsvolumen auf erhebliche finanzielle Aktivitäten und ein anhaltendes Vertrauen der Investoren in das Immobilienpotenzial Dubais schließen.

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