Zweitmarkt für Pflegeimmobilien: Bestandsobjekte rücken stärker in den Fokus von Kapitalanlegern

Bereits betriebene Pflegeimmobilien können für Anleger eine interessante Alternative zum Neubau darstellen – gleichzeitig eröffnet der Zweitmarkt Eigentümern neue Möglichkeiten beim Verkauf.

Pflegeimmobilien haben sich als spezielle Form der Immobilienkapitalanlage etabliert. Während lange Zeit vor allem Neubauprojekte im Mittelpunkt standen, interessieren sich Anleger zunehmend auch für bereits bestehende Pflegeappartements.

Der sogenannte Zweitmarkt für Pflegeimmobilien bringt Eigentümer, die ihre Pflegeimmobilie verkaufen möchten, mit Anlegern zusammen, die gezielt nach Bestandsobjekten suchen.

Dabei können sich für beide Seiten interessante Möglichkeiten ergeben.

Was bedeutet Zweitmarkt bei Pflegeimmobilien?

Auf dem Zweitmarkt werden Pflegeappartements angeboten, die bereits einen Eigentümer hatten und erneut verkauft werden.

Anders als bei einem Neubau befindet sich die Pflegeeinrichtung in der Regel bereits im laufenden Betrieb. Betreiber, Miet- oder Pachtvertrag sowie die tatsächlich vereinbarte Miete sind bekannt und die bisherige Entwicklung der Immobilie kann – abhängig von den vorhandenen Unterlagen – nachvollzogen werden.

Für Kapitalanleger bedeutet dies: Die Investitionsentscheidung basiert weniger ausschließlich auf Prognosen, sondern kann stärker anhand bereits vorhandener Daten getroffen werden.

Warum Bestandsobjekte für Anleger interessant sein können

Ein wesentlicher Vorteil bestehender Pflegeimmobilien kann der Kaufpreis sein. Abhängig von Objekt, Standort und Vertragsgestaltung können Pflegeappartements aus dem Bestand zu niedrigeren Preisen angeboten werden als vergleichbare Neubauobjekte.

Gerade für Anleger, die nicht mehrere hunderttausend Euro in eine klassische Eigentumswohnung investieren möchten, können sich dadurch interessante Einstiegsmöglichkeiten ergeben.

Hinzu kommt die vorhandene Objekthistorie. Bei einem Bestandsobjekt lässt sich beispielsweise prüfen, wie lange die Pflegeeinrichtung bereits betrieben wird, welcher Betreiber vor Ort tätig ist und wie sich das Mietverhältnis bislang entwickelt hat.

Auch die aktuelle Miete steht bereits fest. Anleger können damit die mögliche Rendite auf Basis bestehender Zahlen kalkulieren.

Allerdings gilt auch beim Zweitmarkt: Nicht jedes Bestandsobjekt ist automatisch eine gute Kapitalanlage. Betreiber, Vertragslaufzeiten, Eigentümerkosten, Rücklagen, Zustand der Immobilie und Standort sollten vor einem Kauf sorgfältig geprüft werden.

Neubau oder Zweitmarkt? Eine Frage der persönlichen Anlagestrategie.

Eine pauschale Antwort auf die Frage, ob Neubau oder Bestand besser ist, gibt es nicht.

Neubauprojekte können beispielsweise moderne energetische Standards, lange Vertragslaufzeiten und – je nach Objekt und persönlicher Situation – interessante Förder- oder Abschreibungsmöglichkeiten bieten.

Bestandsobjekte punkten dagegen häufig mit einem bereits etablierten Betrieb, vorhandenen Mietzahlungen und teilweise niedrigeren Kaufpreisen.

Entscheidend ist deshalb weniger die Frage „Neubau oder Zweitmarkt?“, sondern vielmehr:

Welche Pflegeimmobilie passt zur persönlichen Anlagestrategie des Käufers?

Der Zweitmarkt bietet auch Eigentümern neue Möglichkeiten

Nicht nur Käufer profitieren von einem funktionierenden Zweitmarkt.

Viele Eigentümer von Pflegeimmobilien beschäftigen sich irgendwann mit der Frage, ob sie ihr Pflegeappartement weiterhin halten oder verkaufen möchten.

Die Gründe dafür sind unterschiedlich: Eine veränderte Lebenssituation, der Wunsch nach Liquidität, eine Neuordnung des eigenen Vermögens oder auch eine geerbte Pflegeimmobilie können Anlass sein, über einen Verkauf nachzudenken.

Dabei unterscheidet sich die Vermarktung einer Pflegeimmobilie von der einer klassischen Eigentumswohnung. Potenzielle Käufer interessieren sich nicht nur für Lage, Größe und Zustand. Für Kapitalanleger sind insbesondere Betreiber, aktuelle Miete, Miet- oder Pachtvertrag, Restlaufzeit, Eigentümerkosten und erzielbare Rendite relevant.

Eine professionelle Vermarktung sollte diese Informationen deshalb transparent aufbereiten.

Was bestimmt den Wert einer gebrauchten Pflegeimmobilie?
Der ursprüngliche Kaufpreis allein gibt nur begrenzt Auskunft darüber, welchen Preis eine Pflegeimmobilie heute erzielen kann.

Für die Einschätzung eines Bestandsobjektes spielen verschiedene Faktoren zusammen. Dazu gehören unter anderem der Standort, die aktuelle Miethöhe, der Betreiber, die verbleibende Vertragslaufzeit, der Zustand der Immobilie sowie die laufenden Kosten des Eigentümers.

Besonders relevant ist außerdem die Rendite, die sich für einen potenziellen Käufer auf Grundlage des angebotenen Kaufpreises ergibt. Eigentümer sollten deshalb vor einem geplanten Verkauf zunächst prüfen lassen, wie sich ihre Pflegeimmobilie aktuell am Zweitmarkt positionieren lässt.

Spezialisierung gewinnt beim Zweitmarkt an Bedeutung. Da Pflegeimmobilien eine besondere Form der Kapitalanlage darstellen, ist auch der Kreis potenzieller Käufer spezieller als bei klassischen Wohnimmobilien.

ImmoSenio hat sich auf die Vermittlung von Pflegeimmobilien als Kapitalanlage spezialisiert und bietet neben ausgewählten Neubauprojekten zunehmend auch Pflegeimmobilien aus dem Zweitmarkt an.

Dabei werden sowohl Anleger angesprochen, die gezielt nach bestehenden Pflegeappartements suchen, als auch Eigentümer, die über einen Verkauf ihrer Pflegeimmobilie nachdenken.

Weitere Informationen zum Thema finden Interessierte im ImmoSenio-Ratgeber:

Zweitmarkt Pflegeimmobilien – Bestandsobjekte als Kapitalanlage

Eigentümer, die sich mit einem möglichen Verkauf beschäftigen, finden weitere Informationen unter:

Pflegeimmobilie verkaufen

Über ImmoSenio
ImmoSenio ist auf Pflegeimmobilien als Kapitalanlage spezialisiert und begleitet Anleger beim Erwerb ausgewählter Neubau- und Bestandsobjekte. Darüber hinaus unterstützt ImmoSenio Eigentümer bei der professionellen Vermarktung bestehender Pflegeimmobilien über den Zweitmarkt.

Im Mittelpunkt stehen eine persönliche Beratung und die individuelle Betrachtung von Immobilie, Betreiber und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen.

(Die Bildrechte liegen bei dem Verfasser der Mitteilung.) (Bildquelle: )

19. August 2026 | ID: 35033 | Artikel löschen

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