Immobilieninvestor Holger Ballwanz (
www.ballwanz.immobilien) sucht Mehrfamilienhäuser, Wohnhäuser und Geschäftshäuser sowie größere Immobilienpakete zum Direktankauf in Berlin und Brandenburg. Eigentümer können geeignete Bestandsimmobilien direkt und vertraulich vorstellen. Im Mittelpunkt stehen nachhaltige Mieteinnahmen, wirtschaftlich attraktive Kaufpreise und gezielte Wertsteigerungsmöglichkeiten.
Ankaufsprofil: Mehrfamilienhäuser und ImmobilienpaketeDer bevorzugte Kaufpreisrahmen liegt zwischen 500.000 Euro und 5 Millionen Euro. Auch größere Immobilienpakete kommen infrage. Angestrebt werden idealerweise 8 bis 10 Prozent Bruttomietrendite oder ein entsprechendes Entwicklungspotenzial. Bevorzugt werden Kaufpreisfaktoren von 12 bis 13; bei besonders attraktiven Objekten ist auch ein Faktor bis 15 interessant.
Gesucht werden Mehrfamilienhäuser, Wohnhäuser und Geschäftshäuser. Einzelne Eigentumswohnungen gehören nicht zum Ankaufsprofil. Auch Immobilien, die einzelne Kriterien nicht vollständig erfüllen, können bei überzeugender wirtschaftlicher Perspektive geprüft werden.
Standorte: Berlin, Berliner Umland und BrandenburgDer regionale Schwerpunkt liegt auf Berlin und Brandenburg. Von Interesse sind insbesondere das Berliner Umland und Standorte mit guter Erreichbarkeit der Hauptstadt, darunter Falkensee, Oranienburg, Bernau bei Berlin, Königs Wusterhausen, Strausberg, Fürstenwalde/Spree und Brandenburg an der Havel.
Eine Anbindung per Regionalbahn, S-Bahn oder Auto sowie eine Erreichbarkeit Berlins innerhalb von etwa 30 bis 60 Minuten sind vorteilhaft. Bei besonders attraktiven wirtschaftlichen Kennzahlen werden auch weiter entfernte Standorte berücksichtigt. Entscheidend sind eine nachhaltige Mietnachfrage, funktionierende Infrastruktur und eine positive langfristige Standortperspektive.
Investmentstrategie: Positiver Cashflow und WertsteigerungHolger Ballwanz Immobilien verfolgt den langfristigen Vermögensaufbau durch laufende Mieterträge, attraktive Einstiegspreise und die Weiterentwicklung von Bestandsimmobilien.
Mögliche Wertsteigerungsansätze sind Leerstandsabbau, nachhaltige Mietentwicklung, Sanierungen, Nachverdichtung und eine optimierte Bewirtschaftung. Passende Finanzierungsstrukturen sollen einen effizienten Eigenkapitaleinsatz ermöglichen.
Direktankauf von EigentümernIm Fokus stehen ausschließlich direkte Angebote von Eigentümern sowie Immobilien, die noch nicht breit am Markt vermarktet wurden.
M&A-Offerten, Maklerangebote und Maklergemeinschaftsgeschäfte werden aktuell nicht gesucht.
Für eine erste Prüfung sind insbesondere die vollständige Objektadresse, die Immobilienart, Wohn- und Gewerbeflächen, die Anzahl der Einheiten, aktuelle Jahresnettokaltmiete, Leerstand, Zustand und Kaufpreisvorstellung hilfreich.
Nach einer ersten Bewertung erfolgt die Abstimmung direkt mit dem Eigentümer.
Kontakt für Immobilienangebote:
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09. November 2026 | ID: 36917 | Artikel löschen
Holger Ballwanz ImmobilienHolger Ballwanz Immobilien
Christburger Straße 2
10405 Berlin
Deutschland
+49 (0) 30 44 677 188
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Über Holger Ballwanz Immobilien:
Holger Ballwanz Immobilien: Spezialist für Off Market Gewerbeimmobilien in Deutschland, Österreich und der Schweiz
Immobilieninvestoren und Betreiber von Gewerbeimmobilien, die auf der Suche nach exklusiven Gewerbeimmobilien abseits des öffentlichen Marktes sind, sind bei Holger Ballwanz Immobilien genau richtig. Das Unternehmen hat sich auf die diskrete Vermittlung von Off Market Immobilien spezialisiert und ist der verlässliche Partner für Gewerbeimmobilien in der DACH-Region.
Der Fokus liegt auf dem An- und Verkauf von Gewerbeimmobilien sowie der Verpachtung und Vermittlung von Betreibern für Gewerbeimmobilien, sei es Bestandsimmobilien, Neubau oder Projektentwicklungen. Bei den Off Market Transaktionen werden die Immobilien nicht öffentlich am Markt gehandelt, um höchste Vertraulichkeit und Exklusivität zu gewährleisten.
Zu den Asset-Klassen der Off Market Gewerbeimmobilien von Holger Ballwanz Immobilien gehören:
- Büroimmobilien (Bürogebäude, Gewerbeparks)
- Hotelimmobilien & Hotels (Hotellerie)
- Handelsimmobilien & Nahversorgungsimmobilien wie Einzelhandelsimmobilien, Lebensmittel Discounter, Nahversorger & Retail Immobilien, Supermarkt Immobilien, Fachmarktzentrum Immobilien & Fachmarktzentren
- Gesundheitsimmobilien & Sozialimmobilien, Ärztehaus Immobilien & Ärztehäuser, MVZ Immobilien, Medizinische Versorgungszentren
- Logistikimmobilien und Light Industrial Immobilien
- Spezialimmobilien wie Autohaus-Immobilien, Parkhaus Immobilien & Parkhäuser
- Wohnanlagen
Service für Investoren, Bauträger & Projektentwickler:
- Vermittlung von Gewerbeimmobilien
- Ankauf von Gewerbeimmobilien
- Verkauf von Gewerbeimmobilien
- Vermittlung Betreiber für Gewerbeimmobilien (Betreiberimmobilien)
- Vermittlung Hotelbetreiber für Hotelimmobilien
- Vermittlung Betreiber Mikroapartments: Microliving und Serviced Apartment Betreiber
Holger Ballwanz Immobilien ist der vertrauenswürdige Partner für Off Market Gewerbeimmobilien in Deutschland, Österreich und der Schweiz. Das Unternehmen ist auf die Vermittlung von Gewerbeimmobilien, die nicht öffentlich am Markt angeboten werden, spezialisiert. Das engagierte Team arbeitet eng mit seinen Kunden zusammen, um maßgeschneiderte Lösungen zu entwickeln, die den speziellen Anforderungen und Zielen gerecht werden.
Holger Ballwanz Immobilien bietet seine Dienstleistungen für Investoren, Bauträger und Projektentwickler an, einschließlich der Vermittlung von Gewerbeimmobilien, An- und Verkauf von Gewerbeimmobilien sowie der Vermittlung von Betreibern.
Dipl.-Kfm. Holger Ballwanz ist Inhaber von Holger Ballwanz Immobilien und agiert zudem als Vorstand der Hotel Investments AG sowie als Vorstand der REBA IMMOBILIEN AG.
Weitere Informationen:
https://www.ballwanz.immobilien
https://www.reba-immobilien.ch
https://www.hotel-investments.ch
